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2024-06-21 07:57
验房 一、一定要掌握 "先验后收 "的原则。验房、收房标准程序,开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件,而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》,以便日后出现质量问题按约要求维修。 二、 验房自备工具 1、只塑料洗脸盆(通水--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力 2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1只计算器---用于计算数据 7、1只笔--用于签字 8、1把扫帚--用于打扫室内卫生 9、2只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 10、一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认 相关阅读:免费验房 收房 一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。 二、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右、内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。 三、楼房现场验收 1、发展商应首先出示 2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 3、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 4、《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章) 5、《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章) 6、《住户验房交接表》 7、《楼宇验收记录表》 8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) |
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2024-06-21 07:57
收房验收的标准文件因地区和具体项目而异,但通常包括以下内容: 1. 建筑结构:检查房屋的结构是否完好,是否存在裂缝、倾斜等现象。 2. 门窗:检查门窗的安装是否牢固,开关是否顺畅,玻璃是否完好,密封性是否良好等。 3. 墙面、地面、天花板:检查墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓、渗水等现象,涂料是否均匀,瓷砖是否平整等。 4. 水、电、燃气:检查水、电、燃气的供应是否正常,管线是否安装牢固,开关是否灵活等。 5. 排水系统:检查卫生间、厨房、阳台等的排水系统是否通畅,是否存在渗漏现象等。 6. 供暖系统:如果房屋有供暖系统,需要检查设备的安装是否正确,是否正常运行等。 7. 通风系统:检查房间的通风是否良好,有无异味等。 8. 安防系统:检查防盗门、防盗窗、监控设备等安防设施是否安装到位,运行是否正常等。 9. 其它设备:根据房屋的具体情况,检查电梯、消防设施等其它设备的运行情况。 在收房时,可以邀请专业人士或第三方验收公司对房屋进行全面检查,确保房屋质量符合标准。如有问题,应及时向开发商提出,要求整改。 |