淮南二套房界定标准

一、贷款买过一套房，商业贷款己还清，再贷款买房算首套，若贷款未结清算二套。

二、若名下有两套房贷款记录，一套己结清，另一套未结，再贷款买房就算二套以上。

三、夫妻双方婚前一方使用商业贷款，另一方使用公积金贷款购房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款己还清，银行可以根据个人偿还能力，信誉度适当调整贷款额度和利率下调，首付比例，若贷款未还清算二套房。