为什么房价不降

房价短期受政策影响，长期由供需关系决定。最近二十年，是我国城市化进程的时代，基本上完成了农村主力人口向城市的转移，未来是小城市向大城市的转移。这个过程中各种地方和中央政策博弈，居民改善需求和炒房牟利者穿插，上演了局部起伏和整体大涨的情景。长期看新一线会承接一线资源，和三四五线人口流向，一旦限购等政策逐步放开还是有一定潜力。所以控制一二线过快增长和三四线大幅下跌是当前一段时间的主流。大城市夹缝中的三四线城市，比如镇江、芜湖等房地产全靠政策变化，本身没有市场吸纳能力，比如芜湖08年经济危机大跌，天和苑等狂抛，09年4万亿起飞，12年爆跌多个开发商跑路，镜湖世纪城和中央城等房闹厉害，这一轮持久阴跌影响颇大，16年初某盘整体超低价抛售给韦星，16年中棚改又开始起飞，18年底这一轮也结束了，靠炒作第一小学、萃文大学城校区等维持，并控制新房价格，但二手房持续阴跌。