房子买了多年外墙掉水泥谁负责

找物业，用维修基金维修。

一般房子超过5年就超质保期了，如果在质保期内属于地产商，过了质保期就属于业主公共维修基金的维修范围了。物业应该是有义务组织维修，但不是物业出钱的。

楼面外墙属于共用部位，应该找社区和房屋收取维修基金单位协同解决。阳台外墙脱落不是居住户所能解决的问题。