样品房跟实际户型面积一样吗

基本上是一样的。

不过，如果样板房不在所售楼层，而是开发商另行找地点搭建就要留意开发商是否将户型做大，使人感觉很宽敞，但是实际情况可能并非如此;另外，就是一般开发商会有意实用尺寸小于市面上的家具，同样是未来营造宽敞的感觉。因此，最好带有测量工具测量。另外，要注意房间的采光，一般在白天光线最好的时候，样板房也不会关灯，会让人有错觉，觉得房屋采光非常好