新房3年多围墙倒塌属于开发商还是物业维护

根据一般的房地产开发实践，新房围墙倒塌在3年内通常由开发商负责维修和维护。这是因为开发商在房屋交付后的一定期限内通常承担着房屋的质量保证责任。

开发商有责任确保房屋和配套设施的安全和完好，包括围墙的稳固性。但一旦房屋交付并过了质保期，围墙的维护和修缮通常就由物业管理公司或业主委员会负责。

因此，在这种情况下，新房3年多围墙倒塌的维护责任可能需要由开发商和物业管理双方协商解决。