房屋外墙脱落发生事故该谁负责

房屋外墙脱落发生事故的责任归属需要根据具体情况来确定。一般来说，如果是新建房屋，由于施工质量或设计问题导致外墙脱落，责任可能由开发商、施工单位或设计单位承担。

如果是老旧房屋，外墙脱落可能与维修不及时或使用年限过长有关，责任可能由房屋所有人或物业管理单位承担。

此外，如果外墙脱落导致他人受伤或财产损失，责任可能还涉及到相关的保险公司或法律责任。

建议在发生此类事故后及时与相关责任方进行沟通，并咨询专业的法律意见以确定责任归属。

若楼房外墙脱落时还在保修期内，并且确定外墙脱落是因为质量问题导致的话，就是由开发商负责。若楼房外墙脱落时并不在保修期内的话，就是由楼房的所有权人或者是管理人负责。

若是商品房外墙的话，就是由小区的物业公司或是楼房的所有业主一起负责

应该由物业负责。房屋外墙属于公共区域，只要不是由于房主个人原因造成脱落而引发事故的，都应该由物业管理部门负责。

1、 首先，要了解楼房外墙脱落谁负责的 先要了解房屋外墙的保修期是多久，一般房屋的保修期是按照开发商交付房屋的时间开始算起，主要以交房合同的日期为准，而住宅的的保修期基本在五年。

2、其次，要了解楼房外墙脱落是在保修期内，还是在保修期外。如果楼房外墙脱落在保修期内，并且确定了是质量方面的问题所造成的，

那么无论发生什么情况，或者是造成了什么后果，受害者可以向开发商要求相应的赔偿，而开发商可向承建商追究赔偿。如果是因为维修不及时，而造成新的损害，那么便由拖延的责任方承担责任。

3、最后，如果楼房已经超过了5年的保修期，并且外墙瓷砖已经慢慢开始脱落，导致人身伤害，或是财产的损害，那么这时候就应该是建筑所有权人和管理人承担赔偿责任了。

如果是单位建筑物的外墙脱落，造成了损害，那么就由建筑物归单位所承担全部责任;如果是商品房外墙脱落，那么则应由小区物业部门和业主承担责任。

房屋外墙脱落发生事故责任的界定通常需要考虑多个因素，例如当地的法律法规、建筑安全标准、房屋所有权和维护责任等。

以下是一些常见的情况：

1. 业主责任：根据房屋所有权的原则，房屋的所有者通常负有维护和修缮房屋的责任。如果房屋外墙脱落是由于房屋所有者疏于维护或没有及时修复引起的，房屋所有者可能承担一定的法律责任。

2. 建筑公司责任：如果房屋外墙脱落是由建筑质量问题引起的，如设计、建造或施工上的缺陷，可能由建筑公司或施工方承担责任。

3. 第三方责任：如果房屋外墙脱落是由第三方（如邻居的建筑工程）引发的，造成损害的第三方可能承担赔偿责任。

在实际情况中，责任的界定可能涉及诸多复杂细节。如果您遭遇了类似的事故，请考虑咨询专业的律师，他们可以根据具体的情况和当地的法律法规为您提供准确的法律建议。