如何退房最有效的方法

第一，是买房的人发出退房通知。

购买者可以通过挂号、传真、电话等形式提交给开发者。 因开发商责任导致退房的，贷款利息、首付存款利息、购房税费等退房造成的损失，开发商应当承担的购房合同中约定了退房赔偿标准的，合同约定的赔偿标准足以弥补损失购房人的贷款申请未经批准，合同双方因无法就支付方式进行协商等原因退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二,十五天内办完手续。

购房人提出退房要求后15天内，开发商应当退还购房人支付的全部房款，并负责购房人与贷款银行解除合同或终止合同的全部手续。 在相关手续或文件尚未签订之前，开发商必须向贷款银行支付每月本金和利息，以代替购房人。

第三，开发商退还房费。

开发商在购房人发出退房通知后，应当将全部购房款返还购房人，并完成公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 如果不能处理上述内容，从购房人发出退房通知后的第16天起至购房人取得全部房款之日止，开发商必须每天向购房人支付相应的违约金。