农村房屋买卖过户为什么停办了

由于农村的住房不同于商品房，商品房的土地是通过市场行为购买的土地，是国有土地性质；而农村住房的土地（即宅基地）是村民的福利，只有使得权，没有所有权，是集体土地性质。

所以，导致商品房是敞开了买，只有有钱就可以买；而农村住房只能特定的对象购买，购买农村住房只能是本村的村民，不是本村人的、城镇户口的都不具备购房的资质。不具有购房资质的人购买了农村住房，自然不受法律保护，不能办理过户手续。