什么是抵押率，抵押率高好还是低好

抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。在银行或贷款机构确定抵押率时，会考虑以下因素：贷款风险：抵押率与贷款风险成正向变化。抵押率越高，风险越大；抵押率越低，风险越小。借款人信誉：一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些；反之，抵押率可高些。抵押物的品种：由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些；反之，则可定得高一些。贷款期限：贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些；而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。从借款人的角度来看，抵押率越高越好，因为这意味着他们可以获得更高的贷款额度。但是从银行或贷款机构的角度来看，过高的抵押率会增加贷款的风险，因此需要合理的控制。所以，抵押率的确定需要综合考虑借款人的信誉、抵押物的品种、贷款期限等因素。