什么是建筑系数和容积率

建筑系数是指建筑面积与使用面积的比率。使用面积是指房屋的实际净面积，使用面积加上墙体面积及楼梯、走道、电梯等共用部位面积的分摊部分，就得到了建筑面积，房产证上注明的面积就是指建筑面积。目前普通商品房的建筑系数一般在1.25～3之间。

容积率是指总建面积与总用地面积的比率，容积率越大，该地块能造的房屋面积就越多。