如何分辨房子是商用房,还是住宅

自建房和商品房的产权证外观是一样的，分辨方法如下：

1.打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏，如果有写自建房的话就是自建房，没有的话就看2。

2.带上身份证到房管局自助查档机查询，把身份证放到感应区，选择打印个人名下房屋信息，在最后一栏里面有显示房屋性质，自建房上面就是显示自建房，商品房就会显示商品房。

3.或者在查档窗口查询，把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。