二套房过户需要花多少钱

已解决

悬赏分：70 - 解决时间 2024-11-15 09:35

二套房过户需要花多少钱希望能解答下

举报 0 收藏 0

支持 0 反对 0 举报 2024-06-05 22:15

过户需要缴纳5。

56%的营业税，1%的个税（或是买卖所得利益额度的20%）。房产评估费千分之六。契税90平以下是1%，90平--144平为1.5%。超过144平契税3%，买家名下有其他房产，契税统统是3%。印花税万份之五，工本手续费200元左右。

房产过户手续：

(1)房地产转移登记申请表。

(2)申请人身份证明。

(3)房地产权利证书。

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

房产过户准备资料：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去

支持 0 反对 0 举报 2024-06-05 22:15

买第二套房子的过户费比第一套要多一些费用计算如下：

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，是1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

4、交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

买家第二套房子的过户费计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否为首套房，房屋是否满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

第二套房产基本就是这些费用，大概两万多。

支持 0 反对 0 举报 2024-11-15 09:35

非常高兴回答你这个问题

1、契税：90平方米以下第一次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担