外墙开裂渗水必须退房怎么办

退房的话不好整，发现漏水不接房叫开开发商修复即可！因为按照合同约定房屋主体以及附属设施都是属于完好无损，除了房屋出现的漏水情况其它都无问题，开发商修建单位进行房屋建筑防水处理以后再接房，如果问题得不到好的处理这个按照合同约定房屋延迟交付违约金。

物业服务费用也可以修复以后在进行缴纳，退房按照合同约定进行。