小区外墙脱落谁来维修

小区外墙脱落谁来维修

如果小区的住宅在保修期内的，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。如果已超出保修期，大楼有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

楼房外墙脱落谁负责：1、当发现楼房外墙出现脱落现象的时候，应该先查看清楚楼房的保险期限是多少，应该确定清楚楼房是否还在保修期限以内。

楼房的保险期限一般都是五年，具体的保修期限应该根据实际的交房时间为准。2、假如楼房外墙脱落的时候还在保修期以内，并且确定外墙脱落是因为质量问题导致的话，那么就是由开发商负责维修。而开发商一般可以向外墙的承建商要求赔偿和维修，假如楼房外墙没有及时维修，造成新的伤害的话，那么就是由拖延的那一方来承担责任。3、假如楼房外墙脱落的时候并不在保修期以内的话，那么就是由楼房的所有权人或者是管理人负责。

若是单位楼房的外墙出现脱落现象的话，那么就是由楼房所属单位负责。若是商品房的外墙出现脱落现象的话，那么就是由小区的物业公司或者是楼房的所有业主一起负责。4、假如小区设有住房专项维内修资金的话，那么就可以申请使用住房专项维内修资金对楼房外墙进行维修，一般只要经过2/3业主的同意的话，即可动用住房专项维内修资金进行维修。

假如小区没有设有住房专项维内修资金的话，那么就是由该楼房的所有业主一起负责维修。

楼房外墙掉瓷砖归谁管

居民楼外墙脱落伤人由物业来负责。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。

相反，过了保修期是最大的难题。

如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主认可后可动用这部分资本用来维修；如果无住房专项维修资本的住宅，维修花费就需要整栋楼的业主共有承受。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

危险!徐州一小区外墙开裂脱落,谁来解决?

住宅区的外墙是全体业主的共有部分。拆下来的外墙维修责任应该由谁来承担，要看其所有权和是否在保修期内。

小区保修:根据相关规定，正常使用情况下，房屋保修的，可以向施工单位赔偿维修费用或者房屋建筑工程质量缺陷造成的损失；超过保修期:如有房屋专项维修基金，经三分之二业主同意，可将这部分资金用于维修；没有房屋专项维修资金的，维修费用由整栋楼的业主共同承担。

住宅区外墙脱落，造成人身、财产损害，所有权人、管理人或者使用人不能证明自己无过错的，建筑物所有权人、管理人应当承担赔偿责任。外墙脱落的住宅建筑的所有人，作为建筑物的所有人，应当承担侵权责任。外墙是小区的公共部分，物业部门应该对公共部分有维护管理的义务。如果物业公司没有尽到相应的维护管理等义务，给业主造成损害，物业公司也需要承担一定的责任。

1.正常使用情况下，房屋在保修期内的，可以向建设单位赔偿维修费用或者房屋建筑工程质量缺陷造成的损失，一般保修期为5年。在此期间，如果工程质量出现问题，小区外墙脱落，那么可以由开发商负责。如果发生了伤害人的事故，也应该由开发商赔偿；2.如果过了保修期，小区业主按时交了物业管理费和维修基金。

这时候可以向物业公司反映，物业公司会申请使用维修基金。一个小区三分之二业主同意的，可以动用维修基金；3.如果没有物业管理费和维修基金，就是一些老旧小区，然后要整栋楼的居民承担。如果需要补偿，补偿也应由所有家庭平均分摊。

扩展内容:小区外墙脱落的修补方法有哪些？1.外墙大面积脱落:建议将旧房外墙瓷砖换成真石漆，墙砖不安全；粉刷墙的外层。如果大面脱落，靠近局部无法修复。不然修完外墙就像狗皮膏药了。

如果很丑，就要反复修。建议彻底根除，再刷一遍。2.外墙脱落的布置:对于外墙砖，检查瓷砖周围是否有脱落的隐患，然后将脱落部分底座的瓷砖拆除重铺；外墙涂料局部脱落，不必彻底根除。局部要重新刷隔热漆进行修补。

法律依据:《民法典》第281条规定，建筑物及其附属设施的维修基金归业主所有。经业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙和无障碍设施；共用部位的维修、更新和改造。房屋及附属设施维修资金的收取和使用情况应当定期公布。紧急情况下，业主大会或者业主委员会可以依法申请动用建筑物及其附属设施维修资金。

小区楼栋外墙皮脱落造成损害，该由谁担责？

近日，家住北京的冯先生发现，自己所居住的楼栋外墙皮出现鼓包、墙砖脱落的情况。冯先生想知道，如果这栋楼的外墙皮脱落，给他人造成损害，该由谁担责呢？解答：对于冯先生提出的问题，北京市京师律师事务所纪月华律师表示，一般而言，小区楼栋外墙皮在保修期内脱落损害他人的，由建设单位负责。

如果超过保修期，小区楼栋外墙皮发生脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。

据纪月华介绍，《民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。而《民法典》第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。“如果小区楼栋外墙皮保修期已过， 且小区有物业公司，物业公司对于小区建筑物的共有部分有检查维修的责任，那么物业公司作为管理人就需要承担责任。

同时，还要根据具体情况判断业主是否承担责任。但若小区没有物业公司，无法确定墙皮脱落的原因，将由业主集体承担责任。”纪月华如是说。

“当然，如果物业公司能够证明己方已经尽到了相关职责，墙皮脱落另有其他方面原因，物业公司承担赔偿责任以后可向相关方面追责。”纪月华律师表示，此外，如果小区有业主存在拖欠物业费的情况，责任还需要物业公司承担。物业公司可以通过诉讼等方式追要物业费，但不能因为业主拖欠物业费而免责。