楼房外墙掉瓷砖归谁管

楼房外墙掉瓷砖归谁管

居民楼外墙脱落伤人由物业来负责。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。

相反，过了保修期是最大的难题。

如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主认可后可动用这部分资本用来维修；如果无住房专项维修资本的住宅，维修花费就需要整栋楼的业主共有承受。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

家里墙砖刚贴不久就掉该找什么投诉

家里墙砖刚贴不久就掉那要看到底是什么原因导致的，如果是墙砖存在质量问题，那就投诉商家；如果是施工队的施工流程不规范，那就投诉施工队负责人。瓷砖脱落的原因很多也很复杂，但常见的一般是几种原因：1、 墙面太光滑，或者墙面拉毛不结实。

瓷砖脱落不见得只是砖脱落，也有很多是瓷砖和瓷砖背面的水泥砂浆层或者粘接剂层一起脱落的。

砖虽然粘在水泥砂浆或者粘接剂上了，但水泥砂浆或者粘接剂没粘住墙面。这多是要么墙面太光滑，要么墙面拉毛不结实导致的。2、 贴砖不实，砖背面空鼓范围过大。这一般出现在过去常见的陶制砖，靠水泥砂浆来贴砖，只有结合面积越大，才粘的越牢固。

你空鼓了，说明水泥与砖的结合面积减小，当然也就减少了粘合力，自然容易掉砖了。3、 瓷砖没有去除砖背面的脱模剂。砖的背面基本都有一层脱模剂，很多瓦匠不注意去除脱模剂这环节，导致瓷砖容易脱落。

这类瓷砖要注意瓷砖背面的脱模剂去除问题，可以用钢丝刷或钢丝球沾水刷遍瓷砖背面，然后清洗干净晾干再用粘接剂来贴。

过了使用期的房屋外墙脱落找哪个部门

如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。保修期从开发商交付房屋之日起计算，一般住宅的保修期为五年。

在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。

如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。