板楼是预制板的吗

不是，板楼是一种建筑结构，楼层数量一般是在十二层以内，这种房子都是南北通透，长度会比大于宽度。而采用预制板的房子，里面的墙面全部都是承重墙，无法进行拆改，否则容易出现坍塌的现象，因为这种板会比较短，并且容易存在缝隙或是不规则等现象，所以基本都不使用。

板楼有哪些优缺点

1、采光、通风两者兼顾

采用板楼结构的房子，在进深方面会比较小，而面宽则会比较大，所以采光面更大，通风效果也会更强。由于在户型设计时它不仅能保证室内的通风性，还能兼顾到采光，所以深受消费者喜爱。

2、密度低，居住舒适

对于板楼来说，一看这种房子的形式就知道一座楼可分为多个单元，一般都是一梯两户，居住环境相对来说是比较舒适的。

3、使用率比较高

由于板楼的基本都是一梯两户，而每户都是非常的通透，公摊面积自然就会较少，所以使用率会比较高，这对于购房者来说是会比较划算的。

4、同等条件下，板楼房价高

板楼的市场价格会比较高，因为这种房子的楼层要求会比较低，拥有不错的舒适性，所以在同等的条件下，房价也更高。

5、可二次改造的能力低

对于板楼性质的房子来说，由于承重墙相对其他类型房屋来说会比较多，因此改造方面的局限性比较大。