订金定金哪个不能退买房子

订金是指买方在购房过程中向卖方支付的一定金额，以表明其购房的诚意和决心。订金通常在签订购房合同时支付，一般为房屋总价的一定比例，如1%或2%。订金的支付是购房合同成立的重要条件之一，也是买方与卖方之间的一种约定。一旦订金支付完成，买卖双方都有义务按照合同的约定履行各自的责任。如果买方违约，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。如果卖方违约，买方有权要求卖方返还双倍订金，并有权解除合同。因此，订金在购房中是一种双向约束的保证金。

定金是指买方在购房过程中向卖方支付的一定金额，作为购房合同的履行保证金。定金通常在签订购房合同后的一定时间内支付，一般为房屋总价的一定比例，如10%或20%。定金的支付是购房合同履行的重要条件之一，也是买方与卖方之间的一种约定。与订金不同的是，定金的支付一般是在购房合同成立后，买方已经确认购房意愿并决定购买该房屋。因此，定金在购房中是一种单向约束的履约保证金。

在购房中，订金和定金的支付一般都是不可退还的。这是因为订金和定金的支付都是买方对购房合同的履行保证，一旦支付完成，买方就无法撤销或要求退还。这也是为了保护卖方的权益，防止买方在购房过程中反复变卦或恶意拖延。然而，在特殊情况下，如购房合同中有明确的退款条款或双方协商一致，订金或定金的退还是可能的。

二、买房子交定金要注意什么

1、了解定金的性质和作用

定金是购房者向卖方支付的一笔钱，用于表明购房者的诚意和决心。定金的支付一般是双方达成初步意向后的一种约定，它具有保证购房者购房的权益和义务的作用。定金一般是购房总价的一部分，具体数额可以根据双方协商确定。

2、了解定金的退还条件

在交定金时，购房者需要与卖方明确约定定金的退还条件。一般来说，如果购房者在规定的期限内决定不购房，卖方有权扣除一定比例的定金作为违约金。如果是卖方违约，购房者有权要求全额退还定金，并可以要求卖方支付相应的违约金。因此，在交定金前，购房者要与卖方充分沟通，明确双方的权益和义务。

3、注意定金的支付方式和时间

定金的支付方式一般有现金、银行转账、支票等多种方式。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的支付方式。定金的支付时间一般是在签订购房合同之前，具体时间可以根据双方协商确定。购房者要确保在规定的时间内支付定金，以免影响购房进程。

4、保留好相关证据和凭证

在交定金时，购房者要保留好相关的证据和凭证，以便日后维护自己的权益。可以要求卖方出具收据或者签订相关的协议，明确定金的数额、支付方式和退还条件等。购房者还可以将相关证据和凭证备份保存，以防丢失或者损坏。