收房时如何验收房子

首先，在收房之前，租客应该提前与房东或者中介预约好验房时间，并且确定好双方的到达时间。这样可以避免因为时间冲突而导致验房无法进行的情况。

其次，在验房之前，租客应该准备好验房所需的工具和材料，比如相机、笔记本、测量工具等。这些工具和材料可以帮助租客更好地记录房屋的问题，并且在租期结束时提供证据。

接下来，租客应该按照一定的顺序进行验房。首先，租客应该检查房屋的外观，包括墙壁、门窗、阳台等。租客应该仔细观察这些部位是否有裂缝、漏水等问题，并且拍照记录下来。然后，租客应该进入房屋内部，检查房屋的各个房间，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。租客应该检查房间的地面、墙壁、天花板等部位是否有损坏或者污渍，并且检查房间内的设施设备是否正常运作。最后，租客应该检查房屋的配套设施，比如电梯、楼道、停车场等。租客应该检查这些设施是否正常运作，并且是否有安全隐患。

在验房的过程中，租客应该将发现的问题记录下来，并且拍照留存。如果发现了房屋的问题，租客应该及时与房东或者中介沟通，并且要求房东或者中介在租期开始前解决这些问题。如果房东或者中介拒绝解决问题，租客可以要求降低租金或者解除合同。

最后，在验房结束后，租客应该与房东或者中介签订一份正式的验房报告。这份报告应该包括房屋的基本信息、问题的描述、解决问题的时间等内容。双方应该在报告上签字，并且保留好这份报告作为证据。