被执行人怎么保住房子

在开始保护房产之前，被执行人需要了解执行标的和执行程序。执行标的是指申请执行人要求被执行人支付的或执行的内容，而执行程序则是指执行标的的实施过程。了解执行标的的具体要求和执行程序的法定规定，可以帮助被执行人合理合法地进行房产保护。

2、合理规划房产所有权

被执行人可以将房产所有权转移给亲戚或朋友，以减少被执行的可能性。例如，可以将房产转让给配偶、子女、父母或其他亲人，从而确保房产不会成为执行标的。但需要注意的是，转移房产时需符合法律规定，不能违反法律规定的转移限制。

3、合法降低房产价值

被执行人可以通过合法手段降低房产的价值，进而降低被执行的可能性。例如，可以通过与邻居达成共识合并几间房屋，以减少房产的总价值;或者进行装修、维修等房屋改造，降低房产的估值。

4、保持良好的住房纪录

被执行人应该注意维护良好的住房记录，确保房产的合法性和真实性。例如，及时缴纳房产相关费用，并保留好相关收据;确保房产相关文件的完整性和及时更新;并定期对房产进行维修和保养，保持好的房屋状态。这些措施可以在被执行过程中提供有力的证据，确保房产的安全。

5、及时缴纳债务

被执行人应当按照法律规定，及时缴纳与房产相关的债务。保持良好的信誉记录，稳定还款能力，可以降低被执行的可能性。如果有经济困难无法及时缴纳债务，可以与债权人商讨合理的还款计划。

6、合理使用法律程序

如果被执行人确实处于无法还清债务的状况下，可以合理使用法律程序来保护自己的房产。例如，可以申请破产，通过破产程序进行债务清偿，从而保护房产免受执行。或者可以通过与债权人谈判，达成一定的债务减免或延期付款的协议。