买房子定金交了可以退吗

1、 买房子合同无效

如果买房合同出现了重大瑕疵或者违反了相关法律法规，卖方不能按照合同约定交房，那么买方有权要求退还定金。例如，合同明确规定清晰度不高，且无法达成共识，或合同违反了消费者权益保护法相关规定等。

2、 房地产开发商因故终止了项目

在购买尚未建成的楼盘定金时，如果开发商因为一些特殊原因而终止了项目，买方有权要求退还定金。这类特殊情况可能包括政策调整、土地纠纷、开发商破产等。

3、 卖方提供虚假信息

如果卖方故意隐瞒房产的重要信息或者提供虚假信息，导致买方不能按合同约定购房，买方有权要求退还定金。例如，卖方未如实告知房屋存在权属纠纷或存在严重的结构问题等。

4、 买方申请贷款未能获得批准

在签署购房合同后，买方可能会因各种原因无法获得按揭贷款的批准，导致无法继续购买房屋。在这种情况下，买方有权要求退还定金。值得注意的是，如果买方故意不履行贷款申请程序，以此为借口要求退还定金是无效的。

二、买房子定金不退还的情况

1、 买方返还定金要求期限已过

买房交定金通常约定了返还定金的时间期限。如果买方未在此期限内提出退还定金的请求，卖方有权拒绝退还定金。

2、 买方违约

如果买方未按照合同约定按时支付购房款或者其他约定义务，导致合同终止，卖方有权不退还定金。例如，买方拖欠购房款，或者其他严重违反购房合同的行为。

3、 定金作为违约金

购房合同通常会约定一些违约的惩罚措施，例如定金作为违约金的规定。如果买方违反合同约定，定金可能会被视为违约金而不予退还。

4、 买方自愿放弃购房意向

如果买方没有正当理由自愿放弃购房意向，卖方有权不退还定金。例如，买方在签订合同时完全理解和承担了合同条款，并在慎重考虑后做出了购房的决定，但后来自愿放弃购房。

综上所述，买房子定金交了后，有一些情况下是可以退还定金的，比如合同无效、开发商终止项目、卖方提供虚假信息或买方无法获得贷款批准。然而，也有一些情况下定金是不可退还的，比如买方返还定金要求期限已过、买方违约、定金作为违约金或买方自愿放弃购房意向。对于购房者来说，建议在签署购房合同前仔细阅读合同条款，并与专业人士咨询，以避免因误解合同条款导致损失。