房子买了一年不网签可以退吗

购房合同是买卖房屋的法律依据，其中的退房条款是决定是否可以退房的重要依据。如果合同中有约定允许在特定情况下退房，那么就可以根据合同约定来申请退房。例如，合同中约定了购房者在一年后可以提出退房申请并取得卖方同意的情况下可以退房。

2、法律规定

根据相关法律规定，在某些特定情况下也可以退房。例如，购房者发现房屋存在质量问题或者卖家提供的信息存在虚假，可以要求退房。此外，如果购房者因为某种不可抗力原因无法继续履行合同，也可以申请退房。

3、卖方同意

即使合同没有明确约定退房的情况，如果卖方同意退房，那么也可以进行退房。在卖方同意下，双方可以协商解决退房问题，包括退还购房款、支付相关违约金等。此外，在卖方同意的情况下，双方还可以就有关退房的其他相关问题进行协商，以便尽可能地减少买卖双方的损失。

不能退的原因

1、合同约定

如果购房合同中并没有明确约定退房的情况下，那么就不能凭借合同本身要求退房。

2、合同履行完毕

一般来说，购房合同只要完全履行之后，退房的可能性就会直接降低。因为在购房合同履行结束后，买卖双方的权利义务已经得到满足，除非它存在一些比较特殊的情况，否则不容易退房。

3、已达到法定期限

根据《合同法》的相关规定，一般合同期限为两年，假如购房合同已经履行了两年或者超过法定期限，那么就不能再要求退房了。

4、没有证据证明合同违约

如果购房者不能提供充分的证据证明卖方在合同履行中存在违约行为，无法证明卖方有过错，那么无法要求退房。