小产权和大产权的房子有什么区别

“小产权”和“大产权”这两个名词并不是法规明确规定的概念，而是市场通常的说法。“小产权房”的产权归自然人所有，其法律地位未明确，存在一定的法律风险。“大产权房”则为由政府拍卖的国有土地上建设的房屋，有完整的房屋所有权和土地使用权，因此在法律地位上更为安全。

2、买卖合法性的区别

对于小产权房，因为其法律地位不明确，故在买卖过程中存在一定风险。其不符合国家有关房地产市场的调控政策，不能通过担保公司办理抵押和过户手续，买卖过程中的权益无法得到法律保障。而大产权房因为得到了国家法律的保障，其买卖过程中，买卖双方的权益可以得到彻底保障，更能得到法律的支持和保障。

3、得到公共服务的区别

通常来说，大产权房可以享受到地方政府提供的各类公共服务，如水电燃气供应、物业管理、学区划分等，而小产权房因为其法律地位的不稳定性，可能无法享受到这些服务，从而影响了居民的生活质量。

4、用途和投资价值的区别

购买小产权房的主要原因通常是价格较为便宜，适合满足基本的居住需求。但是由于其法律地位存在不确定性，所以小产权房的投资价值并不高，甚至可能存在投资风险。而大产权房就不同了，其不仅可以满足居住需求，而且因其法律地位明确，往往具备良好的升值潜力和较高的投资价值。

5、房产税的区别

在税收方面，小产权房由于并未纳入官方购房计划，购买时并无法享受税收优惠，这也是小产权房的一个劣势。而大产权房在购买、过户和贷款等步骤中，均可以按照政策享受到一些税收优惠。