没房产证的房子怎么买卖

买家应该与卖家进行充分沟通，要求卖家提供合法的房屋购买合同、购房款支付凭证等相关文件，以确保房屋买卖的合法性和真实性。同时，购房者还需要查阅土地登记、建设用地规划许可证、房屋竣工验收合格证等相关证件，以确认房屋所处的土地性质和合法性。

2、办理过户手续

购房者需要与卖家签订买卖合同，并在合同中明确约定过户时间和过户条件。一般情况下，购房者需要支付一定的定金或首付款，并在约定的时间内支付剩余购房款。在支付完全部购房款后，卖家负责办理过户手续，将房屋产权转移到购房者名下。

3、办理房产证手续

约定过户时间后，购房者可以委托专业律师或房地产中介机构协助办理房屋产权证书的过户手续。过户需提供买卖合同、身份证明、种类不同的房产证明材料等文件。办理过户手续期间，购房者需要缴纳相应的过户费用，并等待相关部门办理手续的时间。一般情况下，购房者可以在办理过户手续后一段时间内领取新购的房产证。

购买没有房产证的房子存在一定的风险。以下是一些常见的风险：

1. 产权安全风险：房产证是唯一合法的房屋产权证明，在购买没有房产证的房子时，无法确保房屋产权的合法性和真实性。可能存在产权纠纷，导致无法合法享受该房产的权益，甚至可能丧失购房资金。

2. 法律风险：购买没有房产证的房子可能违反相关法律法规，例如违反房地产交易规定、违反土地管理法等。一旦发生法律纠纷，可能需要承担相应的责任和成本。

3. 财产安全风险：没有房产证的房屋可能存在质量问题、存在债权问题，购买者在日后维权可能会遇到困难，可能导致购房资金的损失。

4. 购房贷款难题：银行对于没有房产证的房屋往往不给予贷款，购买者可能需要全部自己承担购房资金，增加了经济压力。

5. 无法办理公积金提取和公证办理：购买没有房产证的房子，很可能无法办理公积金提取和日常的公证手续，造成个人权益受限。