过了质保期房子漏水谁承担

1、开发商责任

房屋质量是开发商的首要责任，质保期只是一项法定的义务。如果房屋质量问题导致漏水问题，开发商应承担责任。在质保期内出现漏水问题，开发商应主动承担修复费用。

2、质量检测报告

在购买房屋时，购房者可以选择委托第三方机构进行质量检测，以确保房屋达到相关标准。如果漏水问题是由于开发商在建造过程中出现严重瑕疵，质检报告将是购房者维权的有力证据。

二、设计问题

1、施工单位责任

设计问题往往是由施工单位造成的，例如管道设计不合理或材料使用不当。在这种情况下，施工单位应承担漏水问题的责任。购房者可以提供设计文件和材料合格证明来证明问题的存在。

2、设计师责任

如果漏水问题是因为设计师在初步设计和方案阶段出现错误，设计师也应承担责任。购房者可以借助相关证据，如设计文件、交付文件等，来证明设计师存在过失。

三、装修问题

1、装修公司责任

购买二手房时，漏水问题也有可能是由前业主装修不当引起的。在这种情况下，装修公司应承担责任。购房者可以联系装修公司，要求其承担修复费用。

2、前业主责任

如果漏水问题是由于前业主在住宅使用过程中减少了房屋结构的完整性，前业主应承担责任。购房者可以与前业主协商解决争议，如责任划分和赔偿方案。

四、居住管理责任

1、业主委员会责任

在小区内，业主委员会负责管理和维护公共设施。如果漏水问题是由于小区内的公共设施损坏引起的，业主委员会应承担责任。购房者可以向业主委员会提出维修申请，要求其解决问题。

2、物业公司责任

物业公司有义务管理和维护小区内的公共区域和设施。如果漏水问题是由于物业公司管理不善引起的，物业公司应承担责任。购房者可以联系物业公司，要求其承担修复费用。

总结起来，过了质保期房子漏水问题的责任主体取决于具体情况。开发商、施工单位、设计师、装修公司、前业主以及业主委员会和物业公司都可能需要承担一定的责任。购房者在维权时应收集充分的证据，并寻求法律援助和专业咨询，以确保自己的利益得到保护。同时，在购房之前应仔细阅读合同，并了解相关法律法规，以避免漏水问题带来的纠纷和损失。