房屋外墙渗水谁负责

如果房屋外墙渗水是由于开发商或建筑商在设计或施工过程中存在问题，导致构造或材料的缺陷，那么责任主要应由开发商或建筑商承担。例如，如果外墙隔热层不符合设计要求或存在漏洞，或者外墙材料选择不当，容易受潮，这些都是开发商或建筑商责任范围内的问题。

2、使用劣质材料导致的渗水：

如果房屋外墙渗水是由于使用了劣质材料，而导致外墙材料的老化、脱落或渗水等问题，那么责任也应由开发商或建筑商承担。例如，如果外墙涂料存在质量问题，容易脱落或渗水，或者外墙砖使用的是次品材料，容易渗透水分，这些都是开发商或建筑商在材料选择上的失职。

3、质保期内的责任：

在一些地区，开发商或建筑商在交付房屋后要承担一定的质保期责任。如果质保期内出现房屋外墙渗水问题，那么开发商或建筑商应承担相应的责任。在这种情况下，业主可以通过向开发商或建筑商提出索赔要求来解决问题。

设计单位责任

1、设计不当导致的渗水：

如果房屋外墙渗水是由于设计单位在设计过程中存在问题，导致外墙构造不符合规范，容易渗水，那么责任主要应由设计单位承担。例如，设计单位在设计外墙防水层的材料、层厚、施工工艺等方面存在问题，导致外墙渗水，这是设计单位责任范围内的问题。

2、设计规范不合理导致的渗水：

如果房屋外墙渗水是由于设计单位制定的设计规范不合理，导致外墙隔热、防水等方面存在问题，那么责任也应由设计单位承担。例如，设计单位在规划建筑时未考虑到当地的气候、地质等因素，导致外墙隔热性能不足，容易渗水，这些都是设计单位在设计规范上的失职。

物业管理公司责任

1、维护不当导致的渗水：

物业管理公司负责对小区或住宅进行日常维护和管理工作，如果物业管理公司在外墙维护工作中存在疏漏，或者未及时修缮破损外墙导致渗水，那么责任应由物业管理公司承担。例如，物业管理公司未定期检查外墙的破损并及时进行修复，导致渗水问题加剧，这是物业管理公司的责任范围。

2、疏忽管理导致的渗水：

如果物业管理公司在对小区或住宅的日常管理中存在疏忽，而导致外墙渗水问题，那么责任也应由物业管理公司承担。例如，物业管理公司未及时清理雨水排水系统，导致积水漫溢，引起外墙渗水，这是物业管理公司责任范围内的问题。

业主自身责任

1、未进行日常维护导致的渗水：

作为房屋的使用者，业主有责任进行日常的房屋维护工作。如果业主未及时清理外墙附近的垃圾、树叶等杂物，导致堵塞雨水排水系统，或者未及时修复外墙的破损，加剧了渗水问题，那么责任应由业主自身承担。

2、建筑改造问题导致的渗水：

如果业主进行房屋的改造或装修过程中存在问题，导致外墙防水层破坏，或者改造过程中未按照规范进行施工，引起渗水问题，那么责任也应由业主自身承担。