房子面积补差价的猫腻有哪些

开发商为了增加销售面积，常常会虚列公共部分的面积，例如楼梯、走廊、电梯间等。购房者在购房时经常只关注使用面积，忽略了虚列的公共部分面积，导致实际使用面积较少。

2、分摊面积误差

在共有部分设备或区域的面积分摊中，存在不合理的计算误差，例如将部分实际属于业主的面积分摊给其他业主，导致购房者实际购买的面积小于合同约定的面积。

3、墙体厚度错误计算

开发商常常会在设计平面图中标注墙体的实际厚度，但在实际施工中，墙体厚度会因为施工质量等原因存在一定的偏差。如果开发商故意减少墙体厚度以增加使用面积，购房者在测量面积时会发现实际使用面积小于合同约定的面积。

4、层高误差

开发商在宣传中常常吹嘘高层的层高大于低层，但实际上，由于施工质量等原因，高层的层高可能并没有达到宣传中所说的高度。这会导致购房者购买高层房屋时所期望的层高与实际层高存在差异。

5、共有部分面积错误计算

共有部分包括小区内的公共设施设备、绿化带、停车位等，购房者在购房时常常会忽略这些共有面积，但实际上这些面积也是购房者所购买的部分。开发商可能会故意误导购房者，将这些共有面积计算在内，使购房者误以为购买的面积更大。

6、共有设施使用年限虚假宣传

开发商常常会在宣传材料中夸大共有设施使用年限，使购房者误以为小区的设施设备能够长久使用。实际上，这些设施设备可能存在质量问题，使用年限更短。