房子交了定金能退吗

在签订购房合同时，买卖双方可以自行约定定金退还的条件。如果购房合同中明确规定了定金退还的情况，买房者在符合约定条件的前提下可以申请退还定金。一般来说，这些合同约定会涉及到物业产权的问题、房产交房日期的延误等因素。

2、开发商违约

如果购房者已经支付了定金，而开发商没有按照合同规定交房，或者造成了购房者无法购房的情况，买房者有权要求退还定金。根据相关法规，开发商违约的情况下，买房者可以申请退还定金，并且可以进一步要求开发商承担违约责任。

3、法律或政策变化

除了合同约定和开发商违约的情况外，如果政府出台了新的法律或政策，且这些法律或政策导致了房屋交易的取消或者购房者无法继续购房，买房者也有权要求退还定金。例如，如果购房者按揭贷款的政策发生了重大变化，导致无法贷款购房，买房者可以据此要求退还定金。

不能退的情况

1、买房者自身原因

如果买房者因为个人原因，例如更改意向、贷款不成功等而主动放弃购房，无论是否支付定金，一般来说是无法要求退还定金的。这主要是因为支付定金即表明了买房者的购房意向，并作为买卖双方签订合同的依据。

2、合同明确规定不能退还定金的情况

在购房合同中，双方可以约定一些特殊的情况不予退还定金。这些特殊情况可能包括购房者自愿放弃购房、违约责任明确归属于买房者的等情况。购房者在签订合同前应认真阅读合同条款，了解其中的相关规定，以免发生争议。

3、买房者违约或恶意炒作

如果买房者无故违约或者以恶意炒作的方式影响到房屋交易的顺利进行，一般来说是无法要求退还定金的。这种情况下，开发商可以要求买房者承担法律责任，并且没收或者部分没收买房者支付的定金。