建筑容积率怎么算

方法一：建筑容积率=建筑物总体积/土地面积

这是最基本的计算方法，只需要将建筑物的总体积除以土地面积即可。例如，某个地块的土地面积为1000平方米，建筑物总体积为5000立方米，则该地块的建筑容积率为5000/1000=5。

需要注意的是，这种计算方法只适用于单一用途的建筑物，如住宅、商业、办公等。如果一个地块上有多个用途不同的建筑物，需要分别计算它们的总体积，再将它们相加得到总体积，最后再除以土地面积。

方法二：建筑容积率=建筑面积×容积率系数/土地面积

这种计算方法是建筑容积率的常用计算方法，它将建筑容积率分解为建筑面积和容积率系数两个因素。其中，建筑面积是指建筑物在地面上的占地面积，容积率系数是由城市规划部门根据不同地区的规划要求和建筑类型制定的系数。

例如，某个地块的土地面积为1000平方米，建筑面积为500平方米，容积率系数为2，则该地块的建筑容积率为500×2/1000=1。

需要注意的是，容积率系数的大小与建筑类型、地区规划要求等因素有关，不同地区和不同类型的建筑物的容积率系数也不同。在实际计算中，需要根据具体情况选择合适的容积率系数。

二、容积率多少算高档小区

高档小区的容积率并不是唯一的标准，它还受到地理位置、建筑风格、社区配套设施等多种因素的影响。一般来说，高档小区的容积率应该在1.5-2.5之间，这个范围既能保证小区的高品质，又能满足居民的生活需求。

在城市中心地带，高档小区的容积率可能会更高一些，因为这些地区的土地资源非常有限，需要充分利用。例如，北京CBD地区的容积率可以达到5-6，但是这些高层建筑都是商业办公用途，不适合居住。

在郊区或者新城区，高档小区的容积率相对较低，因为这些地区的土地资源相对充足，可以更好地规划社区环境。例如，上海浦东新区的容积率一般在1.5-2之间，但是这些小区都有完善的配套设施和优美的环境。

除了容积率之外，高档小区还需要考虑其他因素，如绿化率、建筑风格、物业管理等。高档小区的绿化率应该在30%以上，建筑风格应该与周围环境相协调，物业管理应该专业化、规范化。只有这些因素都得到充分考虑，才能打造出真正高品质的小区。