房屋所有权和不动产权有何区别

房屋所有权与不动产权是我们在涉及房产交易和管理时常会碰到的两个概念。这两个概念虽然在日常语言中常常被混用，但它们是不同的。那么房屋

房屋所有权与不动产权是我们在涉及房产交易和管理时常会碰到的两个概念。这两个概念虽然在日常语言中常常被混用，但它们是不同的。那么房屋所有权和不动产权有何区别呢下面就跟着小编一起来看看吧

房屋所有权和不动产权有何区别：

一、定义不同

房屋所有权

房屋所有权特指对建造在土地上的特定房屋拥有权。这种权利不但保障了房屋所有人在合法的范围内，占有、使用、收益和处分房屋的权利，还包括对房屋进行维护、修缮及处置的权利。房屋所有权是通过房屋产权证书来体现和确认的，房产证书对房屋的具体位置、面积、用途等信息进行了详细描述。

不动产权

不动产权指的是对土地及其定着物(如建筑物)的权利，不动产包括土地及土地上的各类建筑、构造物等。不动产权在法律上赋予了权利人占有、使用、收益和处分的权利。不动产权由不动产权证书予以确认，证书中不仅包括房屋的具体信息，还涵盖了土地的信息。

二、范围不同

房屋所有权的范围

房屋所有权只涉及房屋本身，不包括对房屋所依赖的土地的所有权。房屋所有权的核心是房屋而非土地，虽然所有权人可以对房屋进行处理和利用，但在处理过程中必须符合土地的使用规定和合同约定。

不动产权的范围

不动产权不仅包括房屋，还有土地。它是一个更为宽泛的概念，其包含的内容更为全面。对于不动产权人来说，拥有的不仅是房屋，还可以包括土地的权益，如使用权、租赁权等。因此，不动产权更为综合，也更为复杂。

三、权利转换不同

房屋所有权的权利转换

房屋所有权的转让通常只涉及房屋本身，在买卖或者遗赠过程中主要需进行房屋产权证书的转让手续。这种权利的转换相对简单明了，但同时也需要考虑与土地所有权人或管理者之间的约定，以确保整体法律关系的合法性和稳定性。

不动产权的权利转换

不动产权转让涉及土地和房屋两者的权利转移，因此，需要同时处理两者的相关手续。由于不动产权包含了多方面的权利，该转让过程通常更为复杂，需要兼顾土地方面的法律规定和合同约定。因此，处理不动产权转让时，须特别重视全面而准确的法律程序。

四、税费及管理不同

房屋所有权的税费及管理

房屋所有权的相关税费主要包括房产税、契税等，这些税费的计算主要依据房屋的评估价值和市场价格。管理方面，房屋所有权人需遵守城市规划、消防安全、环境保护等相关法律法规，对房屋进行合理的维护和管理。

不动产权的税费及管理

不动产权涉及的税费不仅包括房产税、契税，还可能牵涉到土地使用税、土地增值税等。由于不动产权是一个综合性概念，其税费计算更加复杂。管理方面，需要同时考虑土地和房屋的综合管理，如土地性质变更、土地使用年限等问题。