产权证写划拨可以买吗

买房是人生中一项重要投资，而产权证上的一些信息常常影响着购房者的决策。尤其是当买家看到产权证上标明划拨时，许多人会感到疑惑，甚至止

买房是人生中一项重要投资，而产权证上的一些信息常常影响着购房者的决策。尤其是当买家看到产权证上标明划拨时，许多人会感到疑惑，甚至止步不前。那么，产权证写划拨可以买吗

产权证写划拨可以买吗：

产权证上标明划拨的房产直接购买确实存在一定困难。主要问题是，这类土地所有权归属国家，购房者需要缴纳土地出让金才能市场交易。因此，产权证上为划拨的房产出售时，需要先将土地性质量变，才能进一步交易。

尽管划拨土地的房产不能直接进行市场交易，但购房者并不是完全没有解决办法。通常情况下，可以通过以下方式处理：

1、补缴土地出让金

具体操作是，房产所有者需向当地国土资源局申请办理土地出让手续。经过评估、缴纳土地出让金后，土地使用权由划拨转为出让。出让金的金额一般由土地评估价值决定，这个数值可能各地区有所差异。所以，补缴土地出让金需要成本，但完成后，房产可以市场化交易。

2、申请政府批准

这种途径适用于某些特定情况，特别是当原有用途和新的用途仍属于公共事业或公益用途时。由于需要政府审批，这个过程较为复杂且时间较长，而且通过率不高。然而，对于某些因政策变动或特殊情况，政府可能允许土地变更。但需要注意的是，这个过程不仅耗时，而且充满不确定性。

当然，每一种解决途径都有其优缺点。补缴土地出让金的优点是相对直接，操作性强，一旦成功，房产市场价值立即体现，提高了交易的流动性。缺点是需要支付较高的土地出让费用。申请政府批准的优点是无需支付高额费用，但审批过程漫长且不确定。

需要明确的是，不同地区、不同类型的划拨土地，处理流程和法规可能略有差异。因此，购房者如遇产权证上标明划拨的房产，第一步是咨询本地的国土资源部门或专业不动产律师，确保对当地具体规定有充分了解。