房子质保期几年

房子的保质期正常情况下是3年，但是由于房屋质保期随着每个部位的不同也是会有些差异的，比如：房屋的屋面防水质保期为3年；房屋墙面、抹灰层脱落质保期为1年；房屋门窗起裂、五金配件损坏质保期为1年；厨房、卫生间管道渗漏质保期也为一年。所以也就是房屋的保质期最多3年。

1、房子的质保期2年。

2、按照中华人民共和国关于房子质保期的规定:质保期为2年，施工单位与开发商各自要向建设局缴纳质保维修金。在质保期内，该房子的出现质量问题，施工单位要使用质保押金进行维修。

若施工单位不能履约，施工单位缴纳到建设局的质保金不予归还，并可使用该质保金用于房子维修。

若施工单位仍不能履约，则由开发商负责质保维修。

同样，若开发商不能履约维修的，那么，开发商缴纳到建设局的质保金不予退还，并可以用该质保金用于质保维修。

3、综上所述，房子的质保期为2年。

房子质保期一般是这样的：

最长的保修时间是屋面防水，总共有3年；

管道防渗漏是1年；

墙面抹灰层脱落的话，保修期也是1年；

还有地面空鼓、起砂，门窗、五金和洁具同样也有1年的保修期；

至于其他位置的保修期，需要业主与商家一同协商，各有不同，另当计算。

1、房屋的屋面防水质保期为3年；

2、房屋墙面、抹灰层脱落质保期为1年；

3、房屋门窗起裂、五金配件损坏质保期为1年；

4、厨房、卫生间管道渗漏质保期为1年；

5、房屋地面出现空鼓、开裂，大范围起砂质保期为1年。

制定房屋保修条款

1、留取部分保修基金

验房合格之后，可以留取装修总工程款5%上下的保修基金，这样可以避免房屋后期出现验房时查看不出的问题。如果在保修期内房屋没有出现严重的工程质量，并且开发商及时维修的话，那么保修期满之后可以退回留取的保修基金。

2、明确保修义务和赔偿责任

在签订购房合同时，为了避免出现房屋出现问题而互相推脱的情况，所以在合同中要明确出双方所履行的义务和责任，这样出现问题后可以得到很好的解决。