交房的时候防水不行归不归物业管

交房的时候防水不行是不归物业管的。在业主和开发商交接验房的时候出现的所有问题是都归开发商管。开发商有义务维修房屋。开发商在和业主交房时应该把没有问题的房屋交到业主手中。房屋要符合验收的标准。如果达不到验收标准业主是有权力拒绝验收的。