刚租的房子空调外机失火房东责任

如果合同中房东承诺提供空调服务，那么空调外机失火属于房东的责任。但如果合同中没有明确规定房东提供空调服务，则需要查明空调外机失火的原因，如果是因为租客操作不当导致的，那么租客需要承担相应的责任。

如果是设备本身的问题导致的，那么责任需要由设备厂商或维修方承担。