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根据《住宅质量保证书》和相关法律规定,房屋交付后两年内出现漏水等质量问题,由开发商负责维修;两年质保期后,如漏水是由楼上住户的管道破裂、不当使用等原因造成,则由楼上住户负责维修;若漏水是由公共管道老化、破裂等原因造成,则由物业或相关部门负责维修。具体责任划分需根据实际情况和相关证据判定。
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