单元楼屋顶漏水谁承担

根据中国法律，如果单元楼的屋顶漏水是由于房屋的共有部分（例如屋顶）的损坏或维修不善导致的，维修责任一般由业主委员会或物业公司承担。

如果漏水是由于某个业主的私人行为（例如在自己的楼顶建造违章建筑），那么该业主可能需要自行承担维修责任。具体的承担责任的问题还需要根据当地的法律法规以及合同约定来决定。因此，建议您向相关法律机构咨询以获取准确的法律意见。

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2、如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给予免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

如果是单元楼，也就是说这一层楼上有好多人家，如果楼顶漏水的话，正常情况下应该是由公共维修基金来修理，我们在买房的时候会缴纳公共维修基金，这时可以向物业提出申请，由物业向建设局打出维修楼顶的报，提取公共维修基金来修理

1、如果是人为原因导致的楼顶漏水，例如有的业主私自对楼顶进行改造导致的楼顶漏水，应由破坏者负责把楼顶漏水维修好。

2、如果是非人为原因导致的，那么要确定楼顶防水是不是还处于保质期。根据相关规定，屋面防水工程最低质保五年，在保修期内存在漏水，应由开发商负责将其维修好。如果过了保修期间，我们可要求物业或请专业施工队进行维修，其维修费用由这栋楼小区全体业主承担。