一手房子怎么检查质量

1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

房屋质量好坏，可通过以下细节作大致判断：

一、考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。

二、对墙体和墙面，首先看隔音效果如何，这只需关起门做个测试即可清楚。其次看工艺，包括墙角线是否平直，墙面抹灰是否匀滑。若是喷塑，要看墙面整体性，色点大小均匀为好。墙纸、墙布上要不留气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好。

三、对于门窗，主要检查关闭是否严实，开启是否自如，玻璃与窗框的附着是否牢靠。

四、管道设备要看其是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。

对于刚施工完毕的房子，主要做以下质量缺陷的考察：

一、影响结构安全的缺陷，表现在墙面和顶面的裂缝。尤其裂缝与墙角呈45度斜角，梁上有垂直贯通状裂缝，阳台、雨篷根部有垂直裂缝，都是房屋地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致。

二、影响使用功能的缺陷。包括屋面渗漏；卫生间、厨房地漏高于地面，积水排不出；卫生间管道与顶部的接缝处渗漏，及浴缸、马桶，洗脸池等卫生器具渗漏等。

购买的新房如何验收？1、首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

2、验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

3、新房验收要验防水，这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

现在很多购房者在买房的时候会担心房屋的质量问题，那么在买房的时候应该如何查看房屋质量呢？

1、注意墙体质量，购房者主要看墙体是否存在裂痕。

2、注意渗水、漏水问题。

3、检查地面，购房者在检查地面的时候可以用小锤子仔细检查地面有无空鼓。

4、检查门窗质量，主要是看门窗开启关闭是否灵活

首先入户门：开启关闭正常，无阻力，无风情况下不会自动开启或关闭，门锁开启正常无阻力，小镜子放置在门扇上侧和下侧观察门扇上下侧是否刷漆。

第二，进卫生间厨房间，开启最大龙头，观察水量是否充足，下水是否顺畅。未接台盆的下水道要用水桶接水倒入。点一张废纸，熄灭快速放在烟道口，观察烟是否顺利吸走。接满一桶水倒入卫生间、厨房间、阳台，看下水口是否堵塞，是否有坡度，是否有积水。

第三，观察墙地面是否有开裂现象，金属小锤轻轻敲打所有内墙面（部分阳台属于外墙不必敲），是否有叩叩叩的声音。

第四，卷尺测量开间进深层高（卷尺测量一般不准确，建议找装潢公司接一个激光测距仪）测量门窗洞口尺寸，是否在同一标高。

第五，检查窗扇开启情况，是否有划痕、残缺。大雨后观察是否有渗漏情况。