国家规定屋面防水工程是5年，开发商写的3年，是否违规

做的。 防水效果能保持多久，这个比较难说。根据国家的规定：

屋面防水工程

、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修年限为5年。按照要求一般至少要能保证五年。

如果房子是年降水充沛地区，迎风向（迎雨面）的房子，比较容易受到雨水浸蚀，那么房子出现外墙渗漏的可能性会比较大一些。 一般的房子外墙防水出现漏水情况还是相对来说少一些的。