还没开盘的新房怎么定价

新房定价需要考虑多种因素，包括地理位置、周边房价、房屋品质、开发商品牌、市场供需等。在还没开盘之前，开发商通常会根据市场调研和经验判断来制定价格策略。

一些开发商还会进行预售价的测试，通过内部认购等方式收集市场反应，以了解购房者的接受程度和需求，从而调整价格策略。

最终的定价通常会综合考虑所有相关因素，以实现最大化的利润和市场份额。