外墙保温维修归物业吗

如果在开发商维保时间内，应该由开发商负责，时间超过由物业负责，大面积外墙出问题可以起动房屋维修基金。起动维修基金要经过有关部门审核。

根据工程保修条约，外墙保温分项工程属于内外墙装修分部工程，施工单位必须保修2年整，如果外墙渗漏，施工单位需保修5年，房产公司外墙保温渗漏需保修8年，超过8年由物业公司维修处理。

公共设施设备的维护保养的主导者可以是物业，但是你关心的应该是费用问题，那么质保期内，找开发商，质保期外是所有权人的事情，也就是业主本身，有公维金业主签字启动公维金，没有费用均摊。