德州碧桂园星悦为什么便宜

便宜的原因有：

1、户型不佳：有一部分特价房便宜的理由是户型不佳，问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等，户型问题容易造成空间的浪费，干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题；

2、采光不佳：底楼的房子容易成为特价房，原因在于采光不佳，另外楼间距较小的底层楼房也有可能会有采光不佳；

3、非住宅产权：有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价；

4、特殊建筑结构：阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，是尖顶，还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想；

5、朝向不正：南北向的房屋一般价格较高，纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少，这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住；

6、配套差：有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房，例如楼下有开饭店的房子油烟污染大，附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。