为什么德国人可以一辈子租房我们却不能

德国人在房子面前人人平等，而我们大多是房子的奴隶。

德国是欧洲买房率最低的国家，不到46%，德国年青人的购房欲望有进一步下跌的趋势。

而我国拥有一套房子和结婚是同等重要的人生大事，几乎成为压在年轻人身上的一座大山。之所以两国有这么大差异，主要有四点原因。

一、德国房产没有投资价值，也没有保值功能。自2000年至现在的20年时间里，德国房价仅上涨了1.6%，上涨幅度还跟不上物价水平和工资水平。

而我们20年时间，大部分地区房价几乎上涨了10倍左右。虽然有我们处于高速发展期的因素，但德国控制房价这块做得确实比较好。

德国炒房是没利可图的，交易税非常高，两套以上住房基本是亏本的。

另外，德国拥有房产要交持有税，如果把房子租出去，可以享受租房补贴，也就是说你把房子空着是贬值的，这样房子的闲置率非常低。

二、德国买房和租房享受一样的社会福利和社会资源。房子不会跟户口挂钩，更不会因为没有房子而影响到小孩读书。

抛开大城市不说，据说我们的一些县城，也开始推行学位房，这是社会的进步还是倒退？

三、德国的法律保障了房东和租客的平等地位。德国房子出租分为有期和无期两种，不管是哪一种，只要租客不主动搬，都不得涨价。

无期合同的主动权基本在租客手里，租客要搬走，只需要提前几个月和房东打好招呼。

有期合同到期后，必须优先租给原来租户，不得以别人出的价高而赶走租客，否则会吃官司甚至有牢狱之灾。

四、德国城镇化程度非常高，地域发展相对均衡，所以人口流动性比较大。经常搬家就没什么必要买房子。

还有一点比较重要，德国的房东必须定期维修或翻新房子，以确保租客的安全和舒适度。德国80年前的房子，出租率还高达56.2%，而我们超过20年的房子，估计都不好租了。

总得比较下来，德国在住房和房产租赁上，值得我们学习的地方有很多，有关部门该下下真功夫，把年轻人从房子里解放出来。没有房子压力，相信国民的幸福感会强很多。

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