建筑系数、房屋建筑系数

建筑密度和建筑容积率。

建筑容积率是每公顷住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2/hm2）或以住区总建筑面积（万m2）与住区用地（万m2）的比值表示。它是开发商最敏感的一个数字。容积率过小，土地资源利用率低，造成单位住宅成本过高；容积率过大，可能产生人口密度过高、居住环境质量下降、建筑造价过高等问题。因而，对容积率的评定要综合考虑经济、环境以及未来发展等多种因素。实际上住宅性能认定前，容积率已由规划部门严格审批，在此强调是突出节地的重要性。建筑密度也称建筑覆盖率，它是指建设用地范围内所有的建筑基底面积之和与建设用地面积的比率；建筑容积率就是指在建设用地范围内所有建筑地面以上各层建筑面积之和与建设用地的比率。容积率是考察一个小区居住舒适度的重要指标，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住密度越小，好住度就会越高。一般来说，较舒适的容积率是：高层塔楼(18~20层左右)的容积率应为3~4，板式小高层(7~10层)为1.8~2，多层板楼(4~6层左右)为1.5左右，联排别墅(townhouse)为0.6左右，别墅容积率0.2。对于发展商而言，容积率这个指标是决定最终利润的关键，因为地价成本在开发中占绝对比例，建筑容积率越高，发展商的可售面积越大，回收资金就越多。