85平的房子实际面积有多少

68平。

首先，我们需要知道公摊面积的计算方法。公摊面积是指楼房中的公共部分，如电梯、楼道、消防通道等。

根据公式，公摊面积 = 总公摊面积 / 总套内面积，因此可计算出公摊面积：

公摊面积 = 0.2 × 85 = 17平

实际面积 = 建筑面积 - 公摊面积。因此，可计算出实际面积：

实际面积 = 85 - 17 = 68平

所以，85平的房子的实际面积为68平。

在通常情况下，如果85平方面积的房子是高层的话，公摊的面积一般在20%左右。

85平方面积的公摊占17个平方。实际使用面积为68㎡。

这种85平方米的房子，实际的面积应该是59平米左右，因为这种85平米房子，通常都是在楼层的中间户，而且都是电梯和楼梯比较多的户数也是比较多，所以公摊率通常情况都是在百分之23左右，所以实际的面积都在百分之69左右。

85平房子实际面积是72.5平米。