恒大退房收5%的违约金，这还是无理由退房吗

不是无理由退房。

有的房企推出“无理由退房”，指的是在签订购房合同的同时，签定一份《无理由退房协议》，这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品，从签订购房协议之日起到办理初始登记之前，无任何原因都可以无条件退掉已购房产，无需承担违约责任。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，“无理由退房”或许有一点炒作的意味，但确实可以让购房者放心一些。

无理由操作流程也较为简单，客户签署《楼宇认购书》，恒大向客户出具《无理由退房承诺书》，并出示《无理由退房协议书》。客户签署《商品房买房合同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。

扩展资料：

对于贷款购买的房子如何退，恒大在文件中没有给出明确说明。一位业内人士分析称，此类住房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系，若要退房，可能就打乱了此前的银行信贷节奏。