大兴区建安成本多少

建安成本：按总建筑面积计算的单方造价：

非别墅物业类型建安成本造价一般约在1700元/平米—2100元/平米左右 毛胚房

别墅类型普遍在2300元/平米以上。

建安成本包括了前期工程、基础工程、单体工程包括地下室、裙楼与塔楼、配套设施如会所、小学、幼儿园等、配套工程、室外工程几大项。

前期工程：按建筑面积计算，单方造价应控制在20-50元/平米范围内。执行中需注意两点，一是场地土方工程，另一个是围墙。

基础工程：以总建筑面积为单位计算，成本造价水平是80－120元/平米。若以建筑物基底计算的桩基础工程，则其造价为600－800元/平米。

地下室：工程造价是2200－3000元/平米。影响地下室造价的因素繁多，包括地下室面积、地下室的层数、设计的经济性、顶板覆土、土方工程、人防工程、基坑支护、地下室的装修标准和防水工程。

影响因素多，可控成本的方向也随之增多。如：

方柱比圆柱便宜；

墙柱面在用涂料时，可以考虑将腻子工序省略，只刷涂料；

天花不要抹灰，直接做涂料；

如果能做成自然通风的地下室，那么在机电工程上，将会节省相当的费用；

机电工程做好管线综合平衡，防止不必要的设计变更和现场修改。和外电设计相匹配，合理设置水泵房、消防等控制中心位置，减少各管路长度。

地面以上建筑：造价一般是1650－1850元/平米 不含户内装饰。

列举几项细节来看：

防水工程的成本约为20-30元/平米（仅厨卫与屋面）；

入户门的一般均价在2000-3000元/樘，高档一樘门的一套锁为1500元/樘；

门窗的平均单价是350元/平米，其中断桥隔热大约是500元/平米左右，塑钢门窗（双玻）大约在350-400元/平米左右；

保温工程每平方米建筑面积的造价约在80－100元/平米间；

大堂装饰一般在10-20元/平米，最高不超过25元/平米；

电梯方面，目前对于100米高层住宅来说，住宅层电梯造价50元/平米为均值。

配套设施方面，学校约1600元／m2 全包，会所3500－4000元／m2 全包含建造与装修。

配套工程：以KVA为指标，每一单位的成本约是2000元/KVA左右。

景观工程：室外工程的造价水平一般控制在每平方米建筑面积100－120元/平米，以空地面积来计，整个室外工程的造价水平是400－500元/平米。