产权到期房子烂了咋办

使用房屋的维修基金来维护房子。

产权即使到期了，作为个人来说还是有权继续居住自己的房子的，如果说房子已经出现明显的损坏，是可以动用维修基金来维护房子的。当然如果维修基金已经全部用完，那么作为业主来说可以自筹经费来对房子进行维修。