房产证看房龄怎么看

1，查看自己的房屋产权证，在使用年限一栏有注明，如果土地来源是划拨，则房屋是无使用年限的，如果土地源是出让的，应试有注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地证之日算起。

2，房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

3，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。

购房者能看到的房产证上的日期，是指办理完过户和房产证的发证当天的日期，是不能准确反映房龄的，是不能作为查询房龄的依据。房龄是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

房产证中一般包括了房屋的建筑年代和竣工年代，可供参考的是房屋的建筑年代，这个信息一般会在房产证的第一页“不动产权证书”中的土地使用权部分找到。

如果没有明确标注建成年份，还可以参考房屋的竣工年份，这一项通常在第二页的“房屋所有权部分”里面列明。不过，需要注意的是，房产证上标注的建筑年代和实际的看房龄时间可能有所不同，房产证上的时间是开发商申报的时间，而不一定是实际完成时间。如果想要了解更加准确的信息，可以向业主或中介咨询。

房产证上的房龄可以通过计算来确定，一般来说，房龄是指房屋产权证明书上记载的房屋建筑年份与当前年份之间的差值。

比如，如果房屋建筑年份是2020年，那么房龄就是2020年减去当前年份的差值，即2020-当前年份=房龄。