新房房产证没有下来怎么过户

新房房产证没有下来时，过户过程会相对复杂。

以下是一种可能的操作方法：

1. 买卖双方签订购房合同：在房产证尚未办理的情况下，买卖双方可以先签订一份购房合同。合同内容应包括房屋基本情况、成交价格、付款方式、交房时间等，并要求卖方提供购房款支付凭证等相关材料。

2. 办理公证：为了确保交易的安全性，双方可以前往公证处办理买卖合同公证。公证处会审查双方的身份证明、房屋权属证明等材料，确认买卖双方的合法权益。

3. 申请预购房屋预告登记：在房产证未办理的情况下，买方可以凭购房合同和公证书向房地产登记机构申请预购房屋预告登记。预告登记证明买方对房屋的合法权益，有助于防止房屋在过户前被其他第三方侵占。

4. 支付购房款：在办理预告登记后，买方应按照合同约定将购房款支付给卖方。为保证资金安全，建议通过银行转账等可追溯的方式进行支付。

5. 办理房产证：在房产证办理过程中，买方应密切关注办理进度。一旦房产证办理完成，买方应尽快办理过户手续。

6. 过户房产证：买方持预告登记证明、房产证、购房合同等相关材料，前往房地产登记机构办理过户手续。房地产登记机构会对材料进行审核，审核通过后，办理房产证过户。

需要注意的是，不同地区的房地产政策有所不同，上述方法仅供参考。在操作过程中，请务必咨询当地房地产登记机构，了解具体的过户流程和所需材料。同时，为了确保交易安全，建议寻求专业律师的建议。