房屋价是楼面价的多少倍

房屋价一般是楼面价的2倍

房屋价一般是楼面价的2倍，但最近几年“2倍法则”已经不再适用于一二线城市，一二线城市现在房屋价是楼面价的2.5倍甚至更多。

商品房价格主要取决于三个因素：

一是成本，

二是需求，

三是供给。房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。楼面价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。